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望乡全称“望乡(北京)开发建设有限公司”,是一家专门从事新时代乡村投资开发,专注美丽乡村建设和乡村振兴的专业机构。由有着多年行业经验的乡村旅游与休闲农业规划设计、运营专家郭帆与从事乡村运营、乡村产业投资、乡村建筑设备供应等领域专业人士共同发起成立。

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湖北省老河口市李楼镇“国色天襄”田园综合体

作者:望鄕 | 来源:望鄕 | 时间:2019-01-15 | 关键词:田园综合体,田园综合体规划,田园综合体策划

田园综合体,田园综合体规划,田园综合体策划
项目位置:
湖北省襄阳市老河口市李楼镇

项目特色: 公司运作,以田园综合体形式为载体,将若干无明显优势的独立村庄联系起来,共同发展。

一、项目背景

本项目涉及湖北省襄阳市老河口市李楼镇大张沟、鲍河、张庄和黄龙庙等村。就其中某个村而言,这些村庄并不具明显优势。当地政府为了发展美丽乡村建设、认真贯彻乡村振兴战略,解决当地三农问题,促进地区经济发展,引入了开发企业。通过开发企业项目技术与资本优势,将这些村庄统一考虑打造了一个综合性农业田园综合体项目,以此带动当地产业发展,促进村民就业,带动当地乡村开发建设。望乡作为本项目的开发咨询机构,参与了本项目的策划及规划设计服务。

 

二、谋划乡村

望乡团队通过对项目的区位、交通、地形地貌、土壤环境、水文环境、气候条件等因素综合调研分析,以及对相关政策的研究,结合项目地的资源及市场条件的综合分析、判断,将项目定位为:

主打休闲花海、游乐、健康、时尚生活概念,打造集牡丹产业观光体验、主题度假、生态游乐、会议度假、郊野休闲为一体的休闲农业综合体,并最终形成集河口古街、缤纷花园、休闲田园、生态乐园、归养家园于一体的缤纷健康牡丹产业度假休闲区——主题定位“古汉之滨,国色天襄”的湖北襄阳·天襄原牡丹产业度假区。

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产业规划

本项目提出了:牡丹产业园区、花海休闲景区、健康生态社区三区合一的发展理念。

项目以牡丹产业为基底,形成牡丹产业园区;以大面积多彩花海为核心吸引,打造花海休闲景区;以原乡自然环境为依托,建设健康生态社区。通过产业园区、休闲景区、生态社区三区合一的发展理念,塑造一个可产、可游、可赏、可娱、可购、可居癿牡丹主题园区。最终成为一个向上对接政策,中层适应城市需求,向下能够乡村发展的优质项目。

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项目空间开发模式

 

三、开发乡村

以一花、一水、一女神为文化脉络(一花,指的是项目核心吸引物牡丹花;一水,指的是老河口和襄阳的文化依托即汉水文化;一女神指的是襄阳特色的汉水女神),打造印象河口、牡丹花冠、神女湖三大主题休闲区域,让天襄原成为传承文化、引领牡丹产业、推动地区发展的花海休闲之都。
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规划总平面

将本项目打造成为:

印象河口——入口朋务区;天香花园——花海体验区;劢感田园——庚体运劢区;

畅心乐园——生态休闲区;自在归园——养生店假区,五大功能分区。围绕不同村庄,通过不同功能板块将其打造成各具特色的主题片区,从而带动村庄特色化发展。

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功能分区图
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分区开发

 

四、运营乡村

本项目望乡望乡提出了 “1+X+Y”模式,即:
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发展运营模式

“1”:一个特色化的主题定位,一个产业合作的平台。通过明确的定位和发展方向,建设完善的基础配套设施,打造生态自然的本底环境,为吸引合作伙伴和投资者营造一个良好的基础。

“X”:重点特色项目组团。结合“三区合一”(牡丹产业园区、花海休闲景区、健康生态社区),围绕主题定位,打造项目的核心旗舰产品,“X”可以是一个,也可以是多个。

“Y”:丰富的子产品,优质的合作伙伴和投资者。通过“1”和“X”的打造,产生众多具有核心吸引力的子产品,吸引游客、合作伙伴和投资者,谋求项目持续良好发展。

由开发企业以田园综合体为载体,统筹若干村庄的产业发展及村庄建设,统一经营乡村建设和发展。

END

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