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望乡全称“望乡(北京)开发建设有限公司”,是一家专门从事新时代乡村投资开发,专注美丽乡村建设和乡村振兴的专业机构。由有着多年行业经验的乡村旅游与休闲农业规划设计、运营专家郭帆与从事乡村运营、乡村产业投资、乡村建筑设备供应等领域专业人士共同发起成立。

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江西省南昌市安义古村——国家AAAA级景区、南昌市优秀旅游景区、全国农业旅游示范点、江西AAAA级乡村旅游点、中国历史文

作者:望鄕 | 来源:望鄕 | 时间:2019-01-15 | 关键词:美丽乡村规划,美丽乡村设计,乡村旅游规划,乡村


项目位置:
江西省南昌市安义县

项目特色:以山水、田园、古村等生态文化资源为基础,以田园综合体为载体平台,实现村庄联合整体开发。充分发挥不同村庄自然、文化、生态等资源优势,提升村庄价值链,丰富完善乡村产业体系,促进乡村全面发展,实现美丽乡村建设与乡村振兴的成功样板。

 

一、项目背景

本项目位于江西省南昌市安义县,包括安义古村(罗田村、水南村、京台村)。这里原本是有着千年历史的古村群,占地约1.1万亩,地形以农田、山地为主,分布有多个灌溉水库,水资源较为丰富。如何在不破坏古村落和当地山水田园生态的前提下,对乡村进行开发,对产业进行提升,充分发挥当地生态、文化资源优势,带动村民致富,全面推进乡村建设,助力乡村振兴发展成为了望乡团队关注的核心课题。

望乡团队秉承“谋划乡村——开发乡村——运营乡村+资源导入”的乡村开发四部曲服务理念,对本项目进行了总体设计。通过对安义古村群的整体规划与运营管理资源的导入,帮助安义古村群成功实现运营收入翻番,成功创建国家AAAA级景区、南昌市优秀旅游景区、全国农业旅游示范点、江西AAAA级乡村旅游点、中国历史文化名村、中国传统村落、江西十大最美乡村之一等众多荣誉。

 

二、谋划乡村

本项目对安义古村(罗田村、水南村、京台村)的顶层设计,从城市战略、区域发展、政策环境、区位交通、自然生态资源、文化资源、市场环境、村庄现状等角度逐一加以深入分析、研究。

技术路线

1.综合分析研究

1.1从政策背景看项目使命

1.2从区域发展定项目角色

项目角色:引领安义乡村休闲旅游市场,服务南昌都市居民日常休闲娱乐,树立大南昌都市圈精品旅游休闲度假新形象

1.3从多重资源寻找项目灵魂

通过自然资源及文化资源的分析,了解到项目地整体的资源单独每一项在江西来说都不具备独立的核心吸引力,优势在于依托山水田园乡村与地域文化的资源组合,构建都市人的山水田园归乡之地,文化家园体验之地;同时多样化的资源组合有利于开发多业态旅游休闲产品,打造丰富多样的生活体验空间。

1.4从市场环境挖项目机遇

以休闲市场为主导,重点开发七大专项市场,构建满足多层次、全方位的“休闲+”旅游产品市场体系。未来的发展市场应该是以休闲类项目为统领,以文化体验为灵魂,针对家庭田园休闲市场、休闲养生度假市场、山水休闲娱乐市场、古村观光休闲体验等进行专项产品的打造,以把握市场发展的脉络,求得项目未来的可持续发展。

2.乡村开发策略

经综合分析研究,确定本项目乡村开发策略如下:

3.产业发展思路

4.总体定位

“栖凰谷”田园综合体

突出南昌生态、文化的地域风情,以展现安义乡村田园文化风情、飞鸿山水生态生活,融豫章文化山地养生度假、山水田园观光休闲、乡村农耕娱乐体验、安义古村寻古探幽、现代农业种植示范等功能于一体的国际农旅休闲养生度假区;配套南昌城市西部发展,服务周边城市生活圈,打造南昌市城市居民日常休闲新去处,乡村旅游新品牌,文化体验新高地。

“栖凰谷”案名阐释

凰:凰鸟,是黄族图腾,江夏文化的图腾。凰与黄同音,代指黄姓族人。

栖凰,黄姓族人栖息于此。黄族古村先人经历艰难迁徙,扎根于安义,在此繁衍生息,黄氏居住于此,才形成了现在的安义古村群。

栖凰,神鸟凤凰栖息于此。凰鸟寻寻觅觅,最终找寻到了梧桐与醴泉同在的人间圣境——安义。

黄氏族人与神鸟凤凰,共同寻觅栖息的优美山村,是山清水秀,富足祥和的仙踪秘境。

功能定位

市场定位

基础市场:南昌及周边自驾车旅游市场

重点市场:长三角以及华中地区休闲市场

拓展市场:全国其它地区文化休闲市场

专项市场:亲子休闲市场、互联网农业市场

婚庆休闲市场、养生养老市场

康体运动市场、科普教育市场

山地度假市场、温泉养生市场

 

三、开发乡村

整个项目分为多彩田园观光游乐区、文化山水养生度假区、绿岭花坡营地休闲区、水韵长垄生态宜居区、安义古村风情体验区五个功能区分区开发。

功能分区图

总体鸟瞰效果图

道路交通系统规划

观光游线规划

景观体系规划

景区服务设施规划

游线规划

分区规划

分区项目策划

古村落开发建议

罗田村开发计划

古村街景改造效果图

古村民居商业利用

古村民居民宿改造

美食文化开发

文化艺术品开发

戏剧文化传承与开发

民俗文化传承体验

生态环境保护

分期开发时序

 

四、运营乡村

综合效益分析

望乡经过对各个分区专项项目的开发成本,运营收益进行了综合分析和测算,为项目的整体运营提供了依据。并就市场运营模式、运营策略、运营模式、营销策略、节庆活动等分别提出了运营建议。(鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电望乡。)

 

五、资源导入

除了对安义古村群发展的整体谋划和具体项目策划外,望乡还成功将运营管理资源引入安义古村。通过运营管理团队的再次打造与运营,让安义古村运营收入较之前实现了翻番,产业和业态更加丰富,规划项目得到成功落地,村庄资产得到增值,村民生活得到了提高,文化得到了传承与发扬。安义古村的美丽乡村建设和乡村振兴得到了长足发展。

 

六、落地情况

部分古宅利用

乡村旅游开发

围墙改造

古村商业保护性开发

景观设施打造

花海景观小品打造

特色美食

民宿开发

民俗文化体验

文化节事活动

 

六、总结

本项目望乡通过对当地自然生态、文化资源、政策环境、市场环境、区位交通条件等的综合分析和判断给予了准确的定位,做了科学的顶层设计。提出了,“1+X+Y”的项目开发思路,并通过资源导入,引入了运营管理资源,通过“栖凰谷”田园综合体的打造和开发,有效解决了当地古村保护、文化传承、产业发展、乡村建设等问题。为美丽乡村建设和乡村振兴发展提供了一个以田园综合体为载体的开发建设样本。

END

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